Продам: дом в Сочи

"Не землетрясения убивают людей, а здания"
(Дж.Гир, Х.Шах. Зыбкая твердь. М., Мир, 1988)

Дом построен в строгих рамках сейсмостойкого строительства не гастарбайтерами, а собственными
руками, принадлежащими не алкашу-шабашнику, а инженеру-трезвеннику, по принципу: "чужими руками
можно делать, лишь, эвтаназию, в остальном же лучше полагаться на свои". И строился он изначально
не на продажу, а для себя, и не за год - два, а в течение пяти лет, поскольку хорошее качество
времени требует.
Причина продажи - отсутствие средств для продолжения строительства.
Фундаменты: свайные, в коренных породах (аргиллиты) около 3м., ж/б монолитная плита основания
и сплошной ж/б монолитный цокольный этаж с заглублением в грунт до 2м., обводкой-"ловушкой" для
гашения сейсмоволн по периметру (+ доп. антисейсмошов), где расположен:
1-й уровень (тех.) 80 кв.м.: гараж, две мастерские, холл, подвал и кладовая.
Далее:
2-й уровень (жил.) 90 кв.м.: веранда, прихожая, санузел, холл, гостиная и кухня-столовая.
3-й уровень (жил.) 90 кв.м.: холл, четыре спальни и три балкона.
4-й уровень 70 кв.м.: мансарда (можно использовать как жилую).
Всего: 330 кв.м.: 18 помещений.
В основе плана дома - квадрат (наиболее устойчивая форма в отношении сейсмика). Само здание по
конструктивной схеме - ж/б монолитный каркас со стеновым заполнением горизонтально армированной
(через 40 см.) кладкой из керамзитобетонных блоков на растворе М100, наружная стена по типу
трёхслойной панели: наружный и внутренний слой - керамзитобетон, средний слой - высокоэффективный
утеплитель. Наружный и внутренний слои между собой прочно связаны.
Расстояние до моря 3,5км. и превышение над его уровнем в 120м., удалённость от рек и водоёмов
(аллювиальные грунты), отсутствие грунтовых вод ближе 10м. от поверхности вместе с конструтивной
схемой здания, подбором лучших стройматериалов (искал по всему Сочи, лично присутствовал и
контролировал их изготовление и термообработку) и качеством строительно-монтажных работ
обеспечивают сейсмоустойчивость, исключительную надёжность и долговечность дома, и безопасность
Вашей семьи.
Отделочный и кровельный материалы выберете на свой вкус. Весь ход отделочных работ будете
контролировать и отделка обойдётся Вам раза в два дешевле,чем готовая, а служить станет раза в
четыре дольше, и будет такою, какою Вы пожелаете всю жизнь любоваться. Поскольку отделка для
продажи делается в двух случаях: чтобы дороже продать и/или скрыть под отделкой "строительные"
грехи, в том числе - отсутствие или слабое антисейсмическое усиление. И такой дом может стать,
в одночасье, братской могилой для всей семьи. Будьте внимательны!
Когда заявляют: "строим быстро, дёшево и качественно", то выбирать из этого следует что-нибудь
одно. Про "быстро" мы уже говорили, разговором про "качественно" я, надеюсь, Вас тоже не утомил,
теперь про "дёшево".
Затраты на антисейсмику и противооползень прилично удорожают строительство, но это оправдано,
поскольку мы отлично знаем: сколько раз платит скупой, кто учится на своих ошибках и за чем не
стоило бы "гоняться попу". Большой, надёжный и качественный дом в г.Сочи дешёвым быть не может
по определению, поскольку он находится в зоне высокой сейсмической активности и этим всё сказано.
Но пора уже и заканчивать ибо и так отнял у Вас много времени и занял места в виртуальном
пространстве. И если у Вас возникли ещё вопросы по этому поводу, а я надеюсь, что это именно
так, то в "Интернете" Вы, при желании, легко найдёте на них ответы, так же, как и ответы на
другие "строительные" вопросы, которые Вам, ох! как не помешают, если Вы хотите покупать или
строить дом в г.Сочи, да и не только в нём. Если же у Вас не получится найти ответы на эти
вопросы самостоятельно, то обращайтесь, я постараюсь Вам помочь (бесплатно), даже, если Вы не
собираетесь покупать мой дом.
Желаю Вам успехов!
Ещё немного о своём: коммуникации все; инфраструктура стремительно и "неотвратимо" развивается;
подъезд к дому отличный (быстрее ветра домчитесь из гаража до самого Парижа!); с общественным
транспортом и магазинами тоже порядок; соседи - милейшие люди (даже не представляю, как будем
расставаться!); документация - последний "писк законодательной моды"; место божественное - "мечта
поэта"; земли, правда, не очень (4,24 сот.), но не беда, при желании можно договориться с
соседями, причём с двух сторон (пообещаю забрать их с собою, под обе руки!).
Извините за лирическое отступление, искренне Ваш!
Собственник